迪拜黄金签证2024年申请数量激增购房投资获批黄金签证新政可能进一步提升黄金签证申请数量

（一）富豪云集迪拜投资房产

根据最新报道，葡萄牙著名足球运动员C罗于2023年在迪拜朱美拉湾岛购入一座豪宅，预计2024年竣工交付。该岛距离迪拜繁华都市中心仅8公里，岛上有三家五星级酒店，住宿每晚起价高达1400欧元。

朱美拉湾岛被誉为“亿万富翁绿洲”，岛上的房产多被全球权贵所购，包括沙特阿拉伯的商业巨头穆罕默德·阿卜杜勒·拉蒂夫·贾米尔、俄罗斯政治精英安德烈·斯科赫、非洲首位女性亿万富豪伊莎贝尔·多斯桑托斯等。

（二）投资迪拜房产获取黄金签证申请人数量大幅提升

2022年，为了加强阿联酋作为理想的居住、工作和投资目的地的地位，国家颁布了《外国人入境和居留联邦法令》行政条例，其中对黄金签证计划进行了重大修订，以简化资格标准并扩大受益人类别。其中包括房地产投资者在购买价值不低于200万迪拉姆的房产时，可以获得十年期的黄金签证。

迪拜的居留和外国人事务总局（GDRFA）在2023年发放了158,000个黄金签证，这一数字几乎是2022年（79,617个）的两倍，是2021年（47,150个）的三倍多。迪拜房地产繁荣也推动了黄金签证数量的增加，俄罗斯人在迪拜高端房地产热潮中处于领先地位，自2022年初俄乌战争升级以来，俄罗斯国民在迪拜购买了约63亿美元的现有和开发中的房产。

迪拜黄金签证申请数量激增与政策变化趋势

（一）黄金签证政策变化

1、2024年取消100万迪拉姆或50%房产首付获取迪拜黄金签证限制

阿联酋政府于2024年初宣布修改规例，以房地产投资取得十年期黄金签证的外国投资者购买物业时，毋须再支付至少100万迪拉姆(272,256美元)的首期。过往，以按揭或分期付款方式购买物业的投资者须向开发商或银行支付至少100万迪拉姆或相当于物业价值50%的首期。这意味着，黄金签证申请人可能以最低20%首付款以及土地局登记费用，不用支付房屋全款既可申请迪拜黄金签证。

根据最新规定，期房也可申请黄金签证，不看施工进度。只要持有期房房产证或临时房产证（即InitialContractofSale，又称oqood），即可申请迪拜的十年期黄金签证。

2、阿联酋创新展览会消息报道迪拜购房黄金签证政策有望免申请流程获取十年期黄金签证

阿联酋创新展览会消息报道，阿联酋联邦身份公民身份海关和港口安全局(ICP)官员在当地时间2024年2月27日正式宣布：在阿联酋购买200万迪拉姆（约394万人民币）以上不动产的投资人，将免去申请流程，自动授予10年黄金签证。（参考网址https://www.khaleejtimes.com/uae/uae-golden-visa-without-applying-for-it-process-could-be-automatic-for-some）

3、取消之前签证持有者在阿联酋境外逗留时间的限制

在新的黄金签证制度下，签证持有人在国外停留超过六个月，签证也不会被取消。

（二）迪拜黄金签证功能

1、在阿联酋境外延长停留

投资人可以在阿联酋境内长期居住或境外长期停留。所以在黄金签证10年有效期内，投资人随时可以进出迪拜和其他六个酋长国。

2、可以为家庭成员办理10年签证

黄金签证允许持有人担保其家庭成员，包括配偶、父母和未婚子女。

3、可为女佣和司机办理签证

黄金签证持有人也可以担保女佣和司机为其两年的家庭雇员签证。

（三）迪拜是否宜居与投资？

1、中东地区宜居城市

根据经济学人智库（EIU）发布的2024年全球宜居指数，阿布扎比和迪拜仍然是中东和非洲地区最宜居的城市，两个城市在医疗保健和教育方面的得分也有所提高。

2、丰富的教育资源

当地土豪们非常重视教育，兴建和引进了许多高质量的国际学校。目前拥有220多所国际中小学和高中，其中英制学校60所、美制学校30所、IB制学校10余所。拥有迪拜美国大学、迪拜澳洲卧龙岗大学、迪拜加拿大大学、迪拜英国伯明翰大学等世界顶级资源。

3、医疗资源丰富

在医疗保健领域，迪拜卫生局的最新数据显示，截至2024年第一季度，该酋长国获得许可并投入运营的医疗机构总数达到5020家，获得许可的医生总数达到13370人。与此同时，阿布扎比的医疗卫生机构数量在同一时期达到3323家，其中包括67家医院、1136家健康中心、765家诊所、1068家药店。截至2022年底，阿布扎比执业医生的数量达到12922人。

4、吸引外商FDI投资-迪拜超越新加坡、伦敦，成为“绿地”外商直接投资项目首选城市

《金融时报》汇编的FDIMarkets数据显示，阿联酋最大的城市在2023年吸引的全球绿地FDI项目中总体排名第一。迪拜连续第三年荣登全球“绿地”外国直接投资最多城市榜首，击败伦敦和新加坡等城市。绿地FDI是指母公司在另一个国家设立子公司，从头开始建立业务。2023年，迪拜吸引了1,070个绿地FDI项目，比排名第二的新加坡（442个）多出142％，比英国首都伦敦（431个）多出148％。

总体而言，该酋长国宣布了1,650个FDI项目，比上一年（1,188个）增长39%，2023年的FDI总资本约为392.6亿迪拉姆（106.9亿美元）。据阿联酋通讯社WAM周二报道，项目包括绿地FDI、新形式投资、兼并收购、再投资、风险资本支持的FDI和绿地合资企业。

5、外汇管理

阿联酋外汇不受限制，可自由汇进汇出，但须符合阿联酋政府的反洗钱规定。一般情况下，外商投资资本和利润回流不受限制。出入境携带超过10万美元或等值金额的其他国家货币，需要申报。外资企业在阿联酋开立外汇账户无特殊规定。

6、优惠税制

①企业所得税

企业所得税企业所得税以会计利润为征税基础，税率划为三档：一是年应税所得额在37.5万迪拉姆（约合10万美元）以下适用0%税率，二是在37.5万迪拉姆以上适用9%税率，三是全球营业收入7.5亿欧元（约合8.5亿美元）以上大型跨国公司适用单独税率。

各酋长国政府可根据实际情况制定相关法律，对特定行业征收名目不同的“税费”，该项收入归属于发生地所在的酋长国，不计入联邦政府税收收入。油气勘探生产及石化类公司以及外资银行分支机构需要纳税。例如，阿布扎比、迪拜和沙迦规定外国银行在汇出利润时要按照利润的20%交税。

②无个人所得税（详细税务政策参考商务部《阿拉伯联合酋长国对外投资合作国别（地区）指南（2023年版）》）