近期楼市政策汇总一览

4月底以来，房地产市场“多箭齐发”，中央层面出台多条重磅政策，从供给端、需求端共同发力，将去库存作为现阶段行业发展关键任务。政策内容涵盖了首付比例、公积金利率、房贷利率以及库存处理等多个方面，且针对不同城市进行了差异化实施政策。

2024年5月17日，央行、金融监管总局接连发布3条关于房地产住房贷款方面的通知，从贷款利率、首付比例和公积金贷款利率三方面进行调整，是继中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后的重大落实举措，随后多地密集调整优化房地产措施，截至5月31日，已有超20个省市明确取消房贷利率下限并降低首付比例下限。

上广深新政接连落地

在诸多城市的动向中，一线城市的政策尤其受到关注。其中上海率先出手，5月27日，上海出台“沪九条”优化调整房地产市场政策，5月28日，广州、深圳也相继出台新政，其中广州成为一线城市中首个全面取消利率下限的城市。

目前，一线城市中仅北京尚未在5月17日新政之后跟进。但4月末，北京放开限购，允许达到限购套数家庭在五环外加购1套住房，这也是北京执行14年限购政策后，首次迎来较大力度限购放松。随着一线城市纷纷落实房地产新政，有助于稳定整个房地产市场的预期。同时，也将带动其他城市更快跟进。

利好频发的楼市能否回暖？

楼市新政落地后，从当前新房走势来看，5 月整体市场延续弱复苏，“比上不足比下有余”。据CRIC监测数据，5月30个重点城市整体成交1081万平方米，环比增长4%，同比下降34%，与一季度均值相比增长23%。而在一线城市中，仅北京一城因供应放量带动成交环比微增1%，且上海跌幅最为显著，但月末上海出台了527新政利好楼市，不过新政短期内仅带来来访量上升，尚未在成交端有所体现。

总体来看，楼市517 新政“降首付比+取消利率下限+降公积金利率等”齐发，短期内的确对购房者信心有所提振，各地楼市活跃度也有不同程度的提升，但中长期来看，房地产市场平稳发展以及房价的筑底企稳与宏观经济环境、就业市场的改善以及居民收入水平息息相关，稳楼市的具体效果仍有待观察。

风险提示：投资有风险，决策须谨慎。文中观点不代表平台投资意见，内容仅供参考并不构成任何投资及应用建议。未经好买财富授权许可，任何机构和个人不得以任何形式复制、引用本文内容和观点，包括不得制作镜像及提供指向链接，好买财富就此保留一切法律权利。