希腊黄金签证自从2013年推出以来受到诸多国内以及国际投资人的青睐，被评为全球最佳投资居留计划第二名。购房即可拿绿卡，无移民监，自由通行欧洲29个申根国，且所购房产永久产权，不仅可出租收取租金，还具备优秀的增值潜力。根据希腊央行近期报告显示，希腊房价稳步上涨，连续9个季度涨幅超过10%。

2023年8月希腊部分区域正式涨价50万欧元的政策刚落地半年，今年，希腊当地时间4月2日，希腊议会高票数通过“黄金签证”修正案，旧政缓冲期将提前至8月31日，进入三轨并行时代。“黄金签证”将在2024年9月1日起，正式涨价。

01  修正案细节

投资额

①雅典阿提卡大区（包括比港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛），购房移民的投资门槛将直接提升至80万欧元；

②希腊全国其他地区的投资门槛从现有的25万欧元提升至40万欧元；

③唯一维持的25万欧元投资门槛不限制区域购买，可投资保护性建筑，建筑物的修复必须按照保护建筑的要求执行；可投资具有非住宅类性质的建筑(需按住宅许可要求改造翻新)，用途（许可）需转为住宅性质；如果建筑是工业性质，许可在变更前要有5年的空置期才可改为住宅属性满足投资需求。

房屋面积

根据修正案，无论门槛价是80万欧元还是40万欧元，申请人士只能购买一套房产。且房产面积不得少于120平方米，不得用于短期租赁和商用。

续签要求

申请人进行续签时要求持有该房产。若申请人士出售房产，其居留许可将被撤销，买方则获得居留许可的权利。

02  过渡期需要多长时间？

申请人需要在2024年8月30日之前，签署预购合同并支付至少10%购房款，并在2024年12月31日前完成房产过户，方可按照当前有效的政策申请希腊黄金签证。

如果房产交易无法在2024年12月31日前完成，申请人可以在满足10%房款到账情况下选择另一套房产并在2025年4月30日前完成过户，按照当前有效的政策申请希腊黄金签证。

03  应对措施有哪些？

这对于大部分的投资者而言，投资核心区域的成本将从200多万人民币飙升至600多万人民币，直翻三倍。目前低价移民希腊的窗口期仅剩4个月，但8月正值欧洲放假，实际上适用现行政策的时间只剩下约3个月。在如此紧张的时间想要通过此项目获得黄金签证应当特别注意以下几点：

第一，选择产权清晰的房产，以便能顺利过户和递交身份申请；

第二，识别自己核心需求，认清当地各区房价，功能，适合人群；

第三，选择安全性和稳定性的房产项目。有成功案例项目发展商更有可能提供优质的服务和可靠的保障。

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