一、公募REITs基本信息

　　公募REITs名称 华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金

公募REITs简称 华夏杭州和达高科产园REIT

场内简称 华夏和达高科REIT

公募REITs代码 180103

公募REITs合同生效日 2022年12月16日

基金管理人名称 华夏基金管理有限公司

基金托管人名称 兴业银行股份有限公司

公告依据

《中华人民共和国证券投资基金法》 及其配套法规、《公开募集基础设施证券投资基金指引

（试行）》《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务办法（试行）》《深圳证券交 易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第5号一一临时报告（试行）》等有关规定以及

《华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金基金合同》《华夏杭州和达高科产业

园封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》及其更新

　　二、2024年下半年主要运营数据

　　本基金以获取基础设施项目租金等稳定现金流为主要目的，通过积极主动运营管理基础设施项目，力求提升基础设施项目的运营收益水平，实现基础设施项目现金流长期稳健增长。

　　2024年7月1日至2024年12月31日期间，两家基础设施项目公司整体运营情况良好，主要运营数据如下：

　　(一)和达药谷一期项目

　　1.和达药谷一期项目研发办公及配套商业部分

　　数据 7月 8月 9月 10月 11月 12月

月末时点出租率

（%） 93.45 91.90 91.67 91.67 91.67 90.91

月末时点存量租约平均租金

（元/平方米/天） 1.43 1.43 1.44 1.45 1.45 1.44

当月新签租约平均租金

（元/平方米/天） 1.51 1.51 1.52 1.46 1.34 1.30

　　和达药谷一期项目研发办公及配套商业部分于2017年开始运营。某租户（租赁面积为1,675.81平方米，占总可出租面积约2.32%）存在违约欠款行为且租约在2024年4月14日到期后未办理退房手续，导致项目公司无法回收房屋对外招商，鉴于双方多次磋商未果，项目公司已委托律师事务所通过法律手段解决该起纠纷。杭州市钱塘区人民法院于2024年11月8日出具民事裁定书，经调解，双方已达成调解协议，本纠纷处理终结。项目公司随后收回房屋正常招商。

　　2.和达药谷一期项目配套公寓部分

数据 7月 8月 9月 10月 11月 12月

月末时点出租率

（%） 98.80 97.67 91.11 90.68 92.33 94.71

月末时点存量租约平均租金

（元/平方米/天） 1.44 1.43 1.44 1.43 1.43 1.44

当月新签租约平均租金

（元/平方米/天） 1.44 1.45 1.47 1.41 1.50 1.48

和达药谷一期项目配套公寓部分于2017年开始运营。 2024年下半年，运营良好，出租率较为稳定。

(二)孵化器项目

数据 7月 8月 9月 10月 11月 12月

月末时点出租率

（%） 69.56 68.73 68.03 67.22 66.69 66.67

月末时点存量租约平均租金

（元/平方米/天） 1.65 1.64 1.64 1.63 1.62 1.61

当月新签租约平均租金

（元/平方米/天） 1.57 1.44 1.42 1.45 1.46 1.51

　　孵化器项目一期于2007年开始运营，二期于2012年开始运营。项目所在大创小镇核心区内，2024年陆续投入交付使用的产业园区和企业总部地上建筑面积约24万平方米，其中产业园区包括和达创新服务中心二期；企业总部大楼包括微点总部大楼、福莱蒽特总部大楼、浩红总部大楼、欣琛科技总部大楼、鸿汇大健康总部大楼。2025年投入交付使用及后续在建的企业总部大楼包括十勇士研发中心、中控太阳能项目和世互未来中心项目，总计地上建筑面积约12万平方米。随着各产业园区和企业总部大楼的不断建成及投入使用，最终大创小镇核心区的产业园区及总部大楼地上建筑面积总量将达到约153万平方米。因此2024-2026年该区域为存量竞争与增量竞争并存的局面，从2027年开始或将转为存量竞争态势。2024年下半年，基金管理人及外部管理机构已经开展了专项营销计划，根据市场供需状态、周边竞争楼宇商务条件、租户的实际要求，重点聚焦中小型租户（500-1,000平方米）、重点抓新签增量租户，配合季节性事件（国庆、双11、双12）促销的方式进行拓客。孵化器项目出租率已经出现阶段性筑底状态，但后续走向还需进一步夯实与观察。未来考虑对孵化器项目进行提升改造，并针对潜在租户的需求提供定制装修。

　　特别提示：本公告所载2024年下半年的运营数据仅为初步核算数据，未经审计，与2024年第4季度报告及2024年年度报告中披露的最终数据可能存在差异，请投资者审慎使用。

　　三、相关机构联系方式

　　投资者可登录基金管理人网站（www.ChinaAMC.com）或拨打基金管理人客户服务电话（400-818-6666）进行相关咨询。

　　四、其他提示

　　以上披露内容已经过本基础设施项目的外部管理机构确认。

　　截至目前，本基金投资运作正常，无应披露而未披露的重大信息，基金管理人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。

　　基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行负担。销售机构根据法规要求对投资者类别、风险承受能力和基金的风险等级进行划分，并提出适当性匹配意见。投资者在投资本基金前应认真阅读本基金基金合同、招募说明书及其更新、基金产品资料概要等法律文件，全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，在了解产品情况及销售机构适当性意见的基础上，根据自身的投资目标、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和自身风险承受能力相适应，理性判断市场，自主判断基金投资价值，自主、谨慎做出投资决策，并自行承担投资风险。

　　特此公告

　　华夏基金管理有限公司

　　二〇二五年一月十一日


              

                

               华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金关于二〇二四年下半年主要运营数据的公告.pdf