REITs是房地产信托凭证(英文Real Estate Investment Trusts)的简称，是一种以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。通过REITs投资的方式，普通投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型房地产组合投资...... [查看全文]

        相比其他的房地产投资方式，REITs最大的特点是资产质量高。为避免市场波动和空置率上升，REITs偏好购买优质地段的甲级地产，尤其是地标性建筑。且资产负债率也控制在合理水平。同时，因为REITs有明确的法规要求，规定必须把90%的应纳税收入以红利的形式派发给投资者，所以为了避免红利的上下波动，REITs会倾向于购买优质地段的优质地产...... [查看全文]

        从目前来看，REITs平均股息率为3.5%-4%左右，和历史平均水平相比处于低位。这和美国的利率环境相关。近几年美国实行低利率政策，所有固定收益类的资产收益率都出现大幅度的下降。但从目前来看，如果拿REITs的股息率或是总收益率和其他固定收益资产相比较，REITs的收益水平还是合理的...... [查看全文]

        QE3跟前两次货币宽松政策相比最大的特点是，美联储由之前的购买无风险或低风险资产为主转向房产抵押贷款支持证券，所以QE3对房地产市场有直接的作用。从房地产抵押贷款支持证券生成者银行业的角度来看，如果房产抵押给银行之后，它把这个产品打包以MBS的方式卖给投资者...... [查看全文]

        REITs覆盖的子行业范围非常广泛，包括仓储、出租公寓、旅游、酒店、度假村等。每个子行业在不同时期的表现有非常大的差距。我们分析的时候主要看两个纬度：一是客户对租金的敏感度;二是看租约的长短期...... [查看全文]

        REITs在美国已经发展了52年，这52年经历了多次法律以及税收制在REITs已有5000多亿规模，这其中国会或者政府的推动力不可忽视。 中国至今还没有出现REITs的一个原因是各方面还没有协调好。REITs的出台涉及到多个不同部门，需要经历一个过程...... [查看全文]